didaa skrev:Jeg bliver nysgerrig på hvad du mener med at boliger handles til mere end de er værd? Taler du her om at en bolig har en værdi ud fra hvad den har kostet at opføre/renovere, eller hvad menes der? En bolig har selvfølgelig en offentlig ejendomsvurdering, men den har jo intet med en handel at gøre.
Som jeg ser det, så handles boligerne lige nu i København til det folk vil betale, og det kan som sådan aldrig blive problematisk. Handlen er altså en reel afspejling af hvad boligens værdi er for køberen - og så kan man feks ikke snakke om diskrepans mellem reel værdi og handelspris. Min egen lejlighed ville ved et salg i dag give mig små 5 mil. i rent skattefrit overskud efter lån tjent på små 10 år. Det har bestemt været en god forretning, og den er prisen værd hvis nogen vil give det. Hvilket der er mange der gerne vil.
Den virkelige problematik opstår efter min mening ved ulighed, og at alt for få reelt har adgang til de fordele boliger har i København. Det giver en skæv sammensætning i boligområderne, men det er en anden diskussion.
Nu arbejder med byggeri til hverdag, og har derfor en rimelig god ide om hvad det koster at opføre en bolig pr. m2. Hvor man kan bygge et typehus fra 10.000 kr pr m2 i jylland, og hvor der som sådan ikke er nogen øvre grænse. Men for 20.000 kr pr m2 kommer man langt i hele landet og med lidt mere luksus osv.
Ved etagebyggeri er vi længere oppe fra omkring de 15.000 til 25.000 kr, alt efter landsdel og hvilken kvalitet vi taler om.
Man kan naturligvis sagtens bygge til endnu højere m2 priser med rigtig dyre materialer. Men det er ikke særligt normalt.
Ud over det kommer der naturligvis en grund oven i, udenoms arealer osv.
Når jeg på den måde taler om hvad en bolig reelt er værd, skal værdien holdes op imod hvad en ny tilsvarende bolig koster at bygge. Hvor ældre boliger i dårligere stand, dårligere energiforbrug osv trækker ned. Omvendt kan god arkitektur og gode materialer også trække op ved en ældre bolig.
Men hvad en bolig bliver solgt til handler jo om beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed.
Jeg mener at man på den måde godt kan sige at en lejlighed i København til 5 mio, der er lejligheden reelt 1,5 mio værd, mens beliggenheden er 3,5 mio værd.
Omvendt kan man også sagtens bygge et hus til 3 mio på den jyske hede der kun kan sælges til 1,5 mio. Som her skyldes dårlig beliggehed.
Er på den måde helt med på hvilken betydning udbud og efterspørgsel har. Men det er reelt mere beliggenheden med grunden som trækker prisen op og ned end selve boliger.
Hundehoveder og hængerøve, lusede amatører, elendige klamphuggere, latterlige skidesprællere. Talentløse skiderikker, impotente grødbønder, og Socialdemokrater!